Juridik
Pantbrev
Ett pantbrev är ett bevis på inteckning i fastighet. Det används som säkerhet när du tar bolån och utfärdas via Lantmäteriet efter ansökan.
Pantbrev är det dokument som knyter ett lån till en fastighet. Här är en enkel vägledning och mall för att förstå processen.
Av Daniel Bengtsson, Chefredaktör & civilekonom
Interaktiv mall
Pantbrev – fyll i mall
Förhandsvisning
PANTBREVSUNDERLAG – ANTECKNING Datum: [date] Fastighet: [property] Låntagare: [borrower] Långivare: [lender] Belopp: [amount] kronor Undertecknad antecknar att inteckning/pantbrev i ovanstående fastighet avses användas som säkerhet för lån hos angiven långivare. OBS: Detta är ett exempelunderlag för förståelse. Formell inteckning och pantbrev utfärdas via Lantmäteriet enligt gällande regler. Kontakta bank och Lantmäteriet för korrekt ansökan.
Vad är ett pantbrev?
Ett pantbrev är det dokument som visar att en inteckning finns i en fastighet. Banken (eller annan långivare) får pantbrevet som säkerhet för bolånet. Om låntagaren inte betalar kan långivaren i yttersta fall begära att fastigheten säljs för att täcka skulden.
Pantbrev är knutna till fastigheten, inte till personen. Vid försäljning följer pantbreven ofta med och kan återanvändas av nästa ägare – vilket påverkar hur mycket nya inteckningar som behövs.
Inteckning och uttag
För att skapa pantbrev ansöker man om inteckning hos Lantmäteriet. Det finns en expeditionsavgift per inteckning. Många lån använder flera pantbrev med olika belopp (trappsteg) för att matcha belåningsgraden.
Vid gåva eller köp av fastighet är det viktigt att kartlägga befintliga pantbrev och eventuell stämpelskatt – se även våra sidor om stämpelskatt och gåvobrev för fastighet.
Kostnader
Kostnader för pantbrev består främst av Lantmäteriets avgifter för inteckning samt eventuella bankavgifter. Exakta belopp ändras över tid – kontrollera alltid aktuella avgifter hos Lantmäteriet och din bank.
Vanliga frågor
Korta svar baserade på gällande regler och officiell statistik.
Behöver jag nytt pantbrev vid varje bolån?
Nej. Befintliga pantbrev kan ofta återanvändas. Nya inteckningar behövs främst när belåningsutrymmet inte räcker.
Följer pantbrev med vid försäljning?
Ja, pantbreven är knutna till fastigheten. Köparen och säljarens bank hanterar pantbreven i samband med lagfart och låneupplägg.
Vad är skillnaden mellan pantbrev och lagfart?
Lagfart registrerar äganderätten. Pantbrev/inteckning registrerar säkerhet i fastigheten för lån.