Verktyg · Guide
Överbryggningslån (brygglån)
Överbryggningslån – samma sak som brygglån – är ett tillfälligt, amorteringsfritt lån som täcker glappet när du tillträder en ny bostad innan den gamla är frånträdd. Räntan räknas per dag, och från 2026 får du inget ränteavdrag.
Jämför bankräntor, räkna totalkostnad, uppskatta hur stort lån du behöver och stressa dubbla boendekostnader – plus krav, checklista och exempel.
Av Daniel Bengtsson, Chefredaktör & civilekonom
Interaktiva verktyg
Överbryggningslån & brygglån – kalkylator
Räkna kostnad per dag, uppskatta hur stort brygglån du behöver, och stressa dubbla boendekostnader. Så använder du verktyget →
Exempel att börja med
Bank / ränta?Vägledande nivåer juli 2026. Kampanjräntor kräver ofta att du tar det långsiktiga bolånet hos samma bank. Kontrollera alltid aktuella villkor.
Följer ofta 3-månaders listränta. Kräver vanligen mäklarförmedlad affär.
Vald ränta
3.1 %
Avgift 0 kr · max ca 3 mån
Räkna dagar från datum (valfritt)
Totalkostnad 2026
3 021 kr
0 % ränteavdrag – lån utan säkerhet. Ränta 3 021 kr + avgift 0 kr.
Dagsränta
216 kr
belopp × ränta ÷ 365
Extra p.g.a. reform
+906 kr
Mot om 30 % avdrag fortfarande gällde (2 114 kr)
Kostnad beroende på antal dagar
Hovra över staplarna – varje dag räknas.
3 021 krvid 14 dagar
- Formel: kostnad ≈ belopp × (ränta/100) × dagar/365 + avgift.
- Från 2026: 0 % skattereduktion på brygglån (utan säkerhet). Bolån behåller normalt 30/21 %.
- Traditionella banker kräver två undertecknade kontrakt – brygglån utan säljkontrakt beviljas i praktiken inte.
Så använder du kalkylatorn
Verktyget har tre flikar. Börja med Kostnad om du redan vet belopp och antal dagar. Använd Hur stort lån? för att uppskatta beloppet, och Dubbla boenden för att se ungefärlig månadsbelastning under bryggperioden.
- Bank / ränta: välj en vägledande banknivå eller ange egen ränta (t.ex. Handelsbanken eller Länsförsäkringar).
- Datum: fyll i tillträde och frånträde för att sätta antal dagar automatiskt – varje dag räknas, även helger.
- Totalkostnad 2026: ränta + avgift. Inget ränteavdrag på brygglån från inkomstår 2026.
Vad är överbryggningslån och brygglån?
och är samma sak – ett tillfälligt, amorteringsfritt lån som täcker likviditetsglappet när du tillträder en ny bostad innan den gamla är frånträdd och köpeskillingen är utbetalad. Ett tredje namn är överbryggningskredit.
Krediten löper oftast 1–6 månader och ska lösas i sin helhet när försäljningslikviden kommer. Till skillnad från ett vanligt är brygglånet under den korta perioden i praktiken ett lån utan traditionell pant – därför gäller 0 % ränteavdrag från inkomstår 2026 (se ränteavdrag).
Synonymer
Överbryggningslån = brygglån = överbryggningskredit
Löptid
Typiskt 1–6 månader, amorteringsfritt, ränta per dag
Skatt 2026
0 % skattereduktion – nettokostnad = bruttokostnad
Hur fungerar brygglån i praktiken?
När tillträde och frånträde inte infaller samma dag behöver du ofta finansiera den nya bostaden innan du får pengarna från den gamla. Bankerna koordinerar lösen av gamla lån, överföring av köpeskilling och nya pantbrev via interbanksystemet Tambur (UC).
- Du har undertecknade kontrakt för både köp och försäljning.
- Banken beviljar överbryggningslån efter kreditprövning (KALP med dubbla boendekostnader).
- Vid tillträde betalas köpeskillingen – brygglånet täcker glappet.
- Vid frånträde kommer likviden; brygglånet löses och det långsiktiga ligger kvar på nya bostaden.
Tambur-störningar: Om systemet ligger nere (t.ex. en fredag) kan likviden försenas över helgen. Då fortsätter dagsräntan att ticka. Kontakta banken – vid bevisat systemfel går det ofta att få extra ränta efterskänkt.
Har du kan banken ibland göra säkerhetsbyte så att villkoren flyttas till den nya bostaden utan att du utlöser ränteskillnadsersättning. Vid rörlig 3-månadersränta löses oftast det gamla lånet och ett nytt tecknas.
Krav: kontrakt, mäklare och vad som inte fungerar
Bankerna ser överbryggningslån som högrisk eftersom din totala skuldsättning tillfälligt ökar kraftigt. Grundkrav:
- Undertecknat köpekontrakt för den nya bostaden
- Undertecknat försäljningskontrakt för den gamla
- Oftast att båda affärerna förmedlas via registrerad fastighetsmäklare (t.ex. SBAB, Swedbank)
- Svävande villkor (besiktning, “måste sälja först”) måste vara uppfyllda innan utbetalning – vissa banker säger nej om osäkra klausuler finns kvar
Brygglån utan säljkontrakt?
Traditionella svenska banker beviljar i praktiken inte överbryggningslån utan bindande försäljningsavtal. Utan kontrakt kan banken inte se när och hur krediten ska återbetalas. Planera säljprocessen först – eller skjut tillträdet.
Permanentbostäder (bostadsrätt och villa) är huvudregeln. Fritidshus varierar – vissa aktörer (t.ex. Stabelo) finansierar bara permanentboende.
Handpenningslån vs överbryggningslån
Sökningar på “brygglån handpenning” blandar ofta ihop två olika produkter:
| Handpenningslån | Överbryggningslån | |
|---|---|---|
| När | Vid kontraktsskrivning (~10 %) | Vid tillträde, tills gamla bostaden är frånträdd |
| Syfte | Finansiera handpenningen | Täcka resterande köpeskilling / kontantinsats-glapp |
| Återbetalning | Vid tillträde eller när gamla säljs | När försäljningslikviden kommer |
Du kan behöva båda – men de är inte samma lån. Se även bolånekalkylatorn för det långsiktiga lånet.
Skatt 2026: slopat ränteavdrag på brygglån
Från inkomstår 2026 ger lån utan säkerhet 0 % skattereduktion. Överbryggningslån räknas hit under den tillfälliga perioden. Ditt vanliga bolån med pant behåller normalt 30 % avdrag (21 % ovan tröskel) – räkna i räntekostnad och ränteavdrag.
Formel: kostnad = belopp × (ränta/100) × dagar/365 + uppläggningsavgift. Det är också din nettokostnad 2026.
Brygglån ränta – bankjämförelse 2026
Räntan ligger ofta nära bankens 3-månaders . Flera banker har haft kampanjer med räntefritt överbryggningslån om du tar det långsiktiga bolånet hos dem – villkor och slutdatum ändras, kontrollera alltid aktuellt erbjudande.
| Bank | Ränta (vägledande) | Avgift | Max | Kommentar |
|---|---|---|---|---|
| Swedbank | 0.0 % (kampanj) | 0 kr | 6 mån | Kampanj 0 % ränta vid nytt bolån hos banken (villkor tidsbegränsade). |
| SEB | 0.0 % (kampanj) | 0 kr | 6 mån | Kampanj 0 % ränta vid nytt bolån hos banken (villkor tidsbegränsade). |
| Stabelo | 3.0 % | 0 kr | 6 mån | Färdigprutad ränta. Finansierar normalt inte fritidshus. |
| SBAB | 3.1 % | 0 kr | 3 mån | Följer ofta 3-månaders listränta. Kräver vanligen mäklarförmedlad affär. |
| Skandiabanken | 3.5 % | 0 kr | 3 mån | Kopplad till bankens 3-månaders bolåneränta. |
| Danske Bank | 3.8 % | 585 kr | 6 mån | Uppläggningsavgift tillkommer – påverkar kortare perioder mer. |
| Nordea | 4.3 % | 0 kr | 6 mån | Hela beloppet återbetalas normalt vid frånträdet. |
| Handelsbanken / LF / Sparbanken | Ange egen ränta i kalkylatorn | Lokala beslut kan ge mer flexibel KALP – fråga bankkontoret. | ||
Nivåerna är vägledande (juli 2026). Nordea, SBAB, SEB, Swedbank, Danske, Skandia och Stabelo publicerar villkor på sina sidor – länkar under källor.
Exempel: vad kostar överbryggningslån?
Tre realistiska fall. Alla belopp är nettokostnad 2026 (inga avdrag). Prova samma siffror i kalkylatorn ovan.
Mats – 10 dagar
2 500 000 kr · 3.1 % · 10 dagar
2 158 kr
Dagsränta ca 216 kr · mot gamla regler med 30 % avdrag: 1 510 kr
Sofia – 7 dagar
1 800 000 kr · 3.5 % · 7 dagar
1 225 kr
Dagsränta ca 175 kr · mot gamla regler med 30 % avdrag: 858 kr
Kim – tidigt tillträde 30 dagar
2 700 000 kr · 3.1 % · 30 dagar
6 990 kr
Dagsränta ca 233 kr · mot gamla regler med 30 % avdrag: 4 893 kr
Mats – kort glapp (10 dagar)
Mats har sålt och köpt med tio dagars överlapp. Brygglån 2,5 mkr hos SBAB-nivå (3.1 %). Kostnaden blir några tusen kronor – men utan ränteavdrag. Varje extra dag kostar ca 216 kr.
Sofia – en vecka (7 dagar)
Sofia behöver 1,8 mkr i sju dagar till 3.5 %. Kort period håller totalkostnaden nere även om räntan är något högre.
Kim – tidigt tillträde (30 dagar)
Kim köper för 3 mkr, har betalat 300 000 kr i handpenning med egna pengar, och vill flytta in en månad innan den gamla bostaden frånträds. Brygglånet på 2,7 mkr i 30 dagar blir märkbart dyrare – tidig inflyttning har ett tydligt pris. Räkna noga innan ni förskjuter tillträdet.
KALP, dubbla boendekostnader och pensionärer
Banken simulerar att du klarar båda bostädernas drifts- och räntekostnader under hela bryggperioden. Det kan stoppa även dig som är nästan skuldfri: latent kapital i bostaden räcker inte om den löpande inkomsten inte klarar KALP.
Pensionärer har ofta hög nettoförmögenhet men lägre inkomst. Då krävs ofta manuell prövning där banken väger in låg belåningsgrad och garanterad likvid från försäljningen. Fråga tidigt – särskilt om du jämför Sparbanken, Handelsbanken eller LF där lokala beslut kan väga tyngre.
Använd fliken Dubbla boenden i kalkylatorn för en grov stressbild, och jämför med din faktiska inkomst efter skatt via lön efter skatt.
Överbryggningslån för företag
Företag kan behöva tillfällig finansiering vid fastighetsaffärer eller likviditetsglapp. Bankernas bolåneprodukter gäller framför allt privatpersoner; företag vänder sig ofta till företagsbank eller marknadskompletterande aktörer.
Almi har erbjudit tillfälliga bryggkrediter till SME med individuell ränta (ofta högre än storbank, typiskt i ett spann runt 5–9 % beroende på risk) och löptid upp till cirka 12 månader. Villkor ändras – kontakta Almi eller din bank för aktuell offert. Privata beräkningar i kalkylatorn fungerar lika bra: ange belopp, ränta och dagar under “Egen ränta”.
Checklista innan du ansöker
Så håller du kostnaden nere
- Välj bank strategiskt. Utan ränteavdrag väger nominell ränta och kampanjer tyngre. Räntefritt kan spara tusentals kronor om villkoren passar.
- Korta glappet. Varje dag kostar. Synka tillträde och frånträde så nära som möjligt.
- Räkna med likviditet, inte bara kapital. KALP kan begränsa beloppet även om bostaden är obelånad.
- Håll avtalen “rena”. Mäklare + uppfyllda villkor = snabbare beviljande.
Relaterade verktyg på Xeri
- Räkna ut räntekostnad – månadskostnad före/efter avdrag för bolån
- Bolånekalkylator – långsiktigt lån efter bryggan
- Ränteavdrag – 30/21 % vs 0 % 2026
- Annuitetslån – om du jämför andra lånformer
- Bolåneränta och styrränta – ränteläget
- Fastighetsbeteckning – när du ska ange rätt beteckning i avtal
Relaterade sidor
Vanliga frågor
Korta svar baserade på gällande regler och officiell statistik.
Vad är överbryggningslån?
Ett tillfälligt, amorteringsfritt lån som täcker likviditetsglappet när du tillträder en ny bostad innan den gamla är frånträdd och köpeskillingen är utbetalad. Samma sak som brygglån eller överbryggningskredit.
Vad är brygglån? Är det samma sak?
Ja. Brygglån och överbryggningslån är synonymer på den svenska bolånemarknaden. Banken kan också kalla det överbryggningskredit.
Hur fungerar överbryggningslån?
Du får en tillfällig kredit mellan tillträde och frånträde. Räntan räknas per dag. När försäljningslikviden kommer löses krediten i sin helhet. Bankerna koordinerar ofta via Tambur-systemet.
Kan man få brygglån utan säljkontrakt?
Nej, i praktiken inte hos traditionella svenska banker. Du behöver undertecknade kontrakt för både köp och försäljning – annars kan banken inte se hur och när lånet ska återbetalas.
Vad kostar ett överbryggningslån?
Kostnad ≈ belopp × (årsränta/100) × dagar/365 + eventuell uppläggningsavgift. Från 2026 tillkommer inget ränteavdrag, så nettokostnaden är densamma som brutto. Använd kalkylatorn på sidan.
Vilken ränta har brygglån?
Ofta nära bankens 3-månaders bolåneränta. Vissa banker (t.ex. Swedbank och SEB) har haft kampanjer med 0 % ränta om du tar det långsiktiga bolånet där. Nivåerna ändras – kontrollera aktuell offert.
Finns räntefritt överbryggningslån?
Ja, som tidsbegränsade kampanjer hos vissa banker, ofta villkorat av att du placerar bolånet hos samma institut. Utan kampanj betalar du ordinär ränta plus eventuella avgifter.
Vad är skillnaden mellan handpenningslån och brygglån?
Handpenningslån finansierar typiskt 10 % vid kontraktsskrivning. Överbryggningslån täcker glappet vid tillträde tills den gamla bostaden är frånträdd. Du kan behöva båda, men de är olika produkter.
Ger överbryggningslån ränteavdrag 2026?
Nej. Lån utan säkerhet ger 0 % skattereduktion från inkomstår 2026. Ditt vanliga bolån med pant behåller normalt 30 % avdrag (21 % ovan tröskel).
Hur länge kan man ha överbryggningslån?
Vanligen 1–6 månader beroende på bank. SBAB och Skandia har ofta kortare max (ca 3 månader), medan andra tillåter upp till 6. Krediten ska lösas när likviden kommer.
Kan pensionärer få överbryggningslån?
Ja, men KALP-krav på dubbla boendekostnader kan bli hinder trots hög förmögenhet. Be om manuell prövning där banken väger in låg belåningsgrad och garanterad försäljningslikvid.
Finns överbryggningslån för företag?
Privatbankernas bryggprodukter är främst för privatpersoner. Företag kan vända sig till företagsbank eller t.ex. Almi för tillfällig finansiering. Räkna kostnad med egen ränta i kalkylatorn.
Krävs mäklare för brygglån?
Många banker, bland annat SBAB och Swedbank, kräver att båda affärerna förmedlas via registrerad fastighetsmäklare. Fråga din bank innan ni går vidare med privatköp.
Vad händer om Tambur strular över helgen?
Likviden kan försenas och dagsräntan fortsätter. Kontakta banken direkt. Vid bevisat systemfel går det ofta att få den extra räntekostnaden efterskänkt.
Hur räknar man ut brygglån manuellt?
Ta beloppet × årsräntan i decimalform × (antal dagar / 365). Lägg till uppläggningsavgift. Exempel: 2 500 000 × 0,0315 × 10/365 ≈ 2 158 kr i ränta.
Överbryggningslån Nordea, SBAB, Swedbank – vad skiljer?
Skillnaden ligger i ränta, avgifter, max löptid, kampanjer och krav (mäklare, kontrakt). Använd bankväljaren i kalkylatorn och jämför totalkostnad för ditt antal dagar – inte bara skylträntan.
Källor och referenser
Citera detta arbete
Xeri.se (2026). Överbryggningslån (brygglån). https://xeri.se/verktyg/overbryggningslan
All data och visualiseringar på Xeri.se är licensierade under Creative Commons Attribution 4.0 (CC BY 4.0).